新築施工例・お客様の声
福岡市東区 シロアリに強い家
| 新築施工データ | |
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| 所在地 | 福岡市東区 |
| 工法 | 在来工法 |
| 竣工年月 | H22年5月 |
| 1階床面積 | 17.53坪 |
| 2階床面積 | 10.02坪 |
| 延床面積 | 27.55坪 |
| 宮坂工務店からのご提案 | 築40年の平屋を建替えのため敷地調査をおこなったところ、 今まで出入りしていた北側にある他人名義の私道が 建築基準法による道路とみなされず、 また水道管、雨水管、幹線もそこから引き込まれていたため、問題が発覚。 いままでの出入り口としては当然使えず、 もう一方の南側市道より道路としての基準を満たし、 屋外給排水をそこから引込なおす事で建物の具体的なプランに入りました。 敷地は約50坪の60/40％第1種低層住居地域で海にも近く潮風が強い場所でした。 計画の際、境界の確認を取ろうと地積測量図で照らし合わせても現場で確認できず、 近隣調査を行い情報を集め一定の推測をもとにポイントを絞り 地面を掘り起こしてなんとか境界ポイントを確認できたため、 配置決めを行いました。 （40数年前の測量なので、精度は低いというのも有りさすがに苦戦しました。） 日当たりや隣家に配慮して外壁後退距離1ｍいっぱいまで離隔距離を取り、 建ぺい、容積率ともに最大まで建築面積を確保しました。 またシロアリの被害がとても多い地域との事なので、 土壌処理を入念に行い基礎パッキン工法を取り入れ、 地盤についても砂地で軟弱だったため 鋼管とセメントを合わせた柱状改良をすることで 地震にもシロアリにも強い家になるようご提案させて頂きました。 |
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