リフォーム施工例・お客様の声/家の修理(ご提案と費用は?)

アパート鉄骨階段 今のままで大丈夫か?…放置した結果、どうなる???

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リフォーム施工データ
内容①鉄骨階段修理
(補強または交換)
 既存解体または補強
 取替、交換(直階段15段)
②防錆塗装
(ウレタン仕上げ)
価格現地調査必要!
(現場ごとに異なる)
工期14日~
(通行できる状態での仮復旧
または仮設足場は1日~)
宮坂工務店からのご提案■「どこまで放置しますか?...」

30年以上もっている鉄骨階段を見ていると
※1.「必ずメンテナンスをしている!」というのが現状です。

(※1.錆びの進行を防ぐメンテナンスを最低10年に1回やった結果です。)

その鉄骨階段を放置しつづけると
思ってもみない悲劇を生んでしまうことがあります。

全く手入れをしていなかったため
鉄骨の踏板が腐食して落下し

入居者が重傷を負ったなどの被害もあるようです。
(入居者以外に郵便配達員や引っ越し業者など誰に損害が及ぶのかわかりません。)

事故が起こった後に
2階への出入りができなくなるため

他の入居者の引っ越し費用や
仮住まいを提供したり

事故物件として客付けしにくく
入居率が下がるなど多額の費用が必要になってきます。

保険に入っていたとしても
どこまでカバーしてもらえるのかわかりませんし、

全てをオーナーさんが
補償しなければならないのかもしれません。

アパート経営されるオーナーさんは、
空室対策や家賃収入などに目が行きがちですが、
「損害賠償を請求されるかも!」という大きなリスクにもさらされます。

また、消費者庁が賃貸物件における
「生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報」が発表され

H28年1月までに、653件も寄せられており、
注意を呼び掛けていますので、

修繕費を惜しんだり...
まだ大丈夫だろうと先送りしたり...
適切な業者が見つけられなかったり...

様々な理由で何もしていないというのは
いつか重大な事故を起こし
大きな損害を与えてしまいかねません。

鉄骨階段の修理は、外壁の塗装よりも
優先的にメンテナンスを行う箇所であり、比較的放置されやすい箇所でもあります。
(防錆塗装や雨水による錆びの進行を防ぐ処置。)

最初は、経費が増えることで、
「損をしたっ!...]と思うかもしれませんが、

最終的には、
入居者から信頼され、
長く住んでもらえることが、

「大きな得となる!」というのを少し意識してみてはいかがでしょうか...!?
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    既存鉄骨
    (錆び、欠損、塗膜の剥がれあり!)
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    ササラ桁 欠損部被害
    (溶接補強不可!)
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    既存踊り場
    (クラック、傾きあり!)
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    既存解体
    (15段の直階段部と手すり!)
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    ササラ桁設置。
    (水平調整!)
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    踏板、手すり設置。
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    防滑性ビニル床シート貼り。
    (雨水対策!)
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    ウレタン2液塗装仕上げ。
  • DSCF5449
    ウレタン2液塗装仕上げ。

地中の水道管から水漏れ!自分では気づきにくい…水道料金の跳ね上がりや地盤沈下などの被害に!

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リフォーム施工データ
内容水道管取替修理
価格¥25,000~(土の場合)
工期1日~
宮坂工務店からのご提案「地中に埋められている水道管から水が漏れるなんて…」
とほとんどの人は気づかない事だと思います。

しかし、以下のような条件が重なると
非常に起きやすくなってきます。

①築30年以上の建物!(水道管の老朽化による破損。) 

②地震が頻繁に起こっている地域である!(継手部材に負荷がかかり破損。)

③傾斜地にある土地!(地盤の重みにより傾き破損。)


■[自分で発見する方法...]

①水道料金が高騰していないか?

②晴れた日でも地面が濡れている!など

この2つをポイントにして、チェックするといいでしょう!


■[水漏れに気付いたら...]

①まず、水道メーターを探してください!
 (敷地内に必ずあるはずです。)
 
②見つけたらバルブを閉めて下さい!
 (水漏れは止まります。)

③修理業者に依頼する!
 (破損した部分を交換して下さい。)

これらのことを速やかに対処することで、
※重大な被害は避けられます。

※対応が遅れると、
「地盤沈下で家が傾いてしまう...」
「土台や柱などの構造材が腐りボロボロになる...」
などの大きなトラブルに発展します。

ベランダの雨漏りって怖い!構造材が腐ったり、シロアリが発生するケースも!原因や修理方法は…

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リフォーム施工データ
内容台風による雨風が強い日に
排水口より溢れ出た雨水が
ベランダ床面全体にたまって
下階に水漏れを
起こしていました。
床面の防水層を見ると
穴が開いている箇所が
見つかり
そこから侵入したものだと
確認できました。
価格¥150,000~
(床面と立上り壁面含む)
工期2日~
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介護保険を利用して、自己負担10%の費用でバリアフリー工事支援! 手すり設置 シニア 高齢者向け

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リフォーム施工データ
内容要支援・要介護と
認定された人が、
自宅での生活を暮らしやすくするための
バリアフリーリフォーム
 
①手摺設置
価格~¥20,000
工期1日~
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    寝室から玄関までの状況!
  • DSCF4664
    寝室からトイレまでの状況!
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    寝室から出入り口までの状況!
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    下駄箱側より降りやすく設置!
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    出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    下駄箱側より降りやすく設置!
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    出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    出入り口建具を開閉しやすく設置!

冬のヒートショック!浴室は危険…65歳以上の方が8割!

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リフォーム施工データ
内容ユニットバス交換工事
(戸建1階に設置)
①設備工事
(給排水工事)
②電気工事
(換気乾燥暖房機扇、照明)
(リモコン等配線工事)
③ユニットバス工事
LIXILアライズ1616サイズ
(グレード高)
(換気乾燥暖房機,片引戸)
④大工工事
(既存浴室解体)
(造作、断熱工事)
(壁、床復旧工事)
⑤クロス工事
(壁クロス、床CF)
⑥サッシ工事
(外部目隠し可動ルーバー)
 (2重内窓ペアガラス設置)
⑦ガス工事
(ノーリツ給湯器20号交換)
価格~¥1,300,000(税別)
工期7日~
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    昔ながらのタイル張りの浴室!
    窓もシングルガラスなので
    外気の影響を受けやすく
    冬はとても寒くなります!
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    解体後、土台が腐っており
    床がブカブカで傾いている!
    同じようなつくりの浴室でであれば、
    間違いなく同じ状況です!
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    土台の腐食部分!
    白蟻被害ではなかったので
    取替ることで解決!
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    壁に断熱材が入っていない!
    また、天井裏の換気口より
    風が入ってきているので
    気密をとって、断熱工事をする!
    (ヒートショツク対策①)
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    土間が軟弱なので、
    コンクリートで補強!
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    浴室仕様 ペアガラス内窓設置!
    (ヒートショック対策②!)
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    浴室の出入り口を
    バリアフリー化!
    (段差解消、手すり設置)
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    天井に暖房機を設置!
    (ヒートショック対策③!)
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    防犯、目隠し対策!

防鳥ネット 美観を損ねない ハト カラス 鳥害対策 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容鳩がバルコニー内に
巣をつくり

糞や羽があちこちに
飛散していたため、
掃除が大変とのことでした。

鳩は頭がいいので
追い払っても
巣と認識され住みつかれると
そこに何度も戻ってきては
卵を産み、子育てをします。

被害を最小限に抑えるために
も早めの対策が必要です。
価格¥30,000~(税別)
面積=10㎡以内
工期1日~
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家の修理はどこに頼めばいいのか?…業者選びのご提案と解決法!

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リフォーム施工データ
内容家の修理は
どこに頼むべきか?

ご提案(価格)と
解決法(業者選定基準)!
価格火災保険の適用対象で
修理できる場合は
自己負担なし!
工期屋根や外壁などは7日程度。
宮坂工務店からのご提案 家を修理するには、
 損害部分(被害箇所)に合った、
 それぞれの専門業者(建築職人)

 という人たちが存在しています。

 各建築職人に共通して言えることは
「屋根のことは分かるけど外壁は分からない?」

「ガラスの交換は対応してるが、
 サッシの取付はできない...」など

 専門外の事となると
「原因がわからないので
 他のところへお願いしてください...」

「これは直せますけど、あれは無理です...」 
 
 などと言われてしまい、
 部分的な修理のみで全体の修理ができないまま

「根本的な解決には至っていない!」
 というのが現状です。

 これらのことから
①担当者が総合的に診断できているか?
(外注に丸投げしていないか)

②それを的確に解決する施工ができるのか?
(過去の実績を見る)

③成果報酬でやっているか?
(ちゃんと直して報酬を受け取っているか)

④被害箇所は
 老朽化によるものか

 自然災害に
 よるものかを判断できるか!
(火災保険が適用されれば自己負担額も軽減) 

⑤最も家づくりに深く関わってきた業者なのか?

 というのを判断基準としてみてください!

 ちなみに、
 どこよりも修理した実績が多く

 長~く家づくりに関わってきた
 修理会社はどこなのか?というと

 ハウスメーカーやリフォーム会社、
 家電量販店などから仕事を受注している

 「 地元工務店! 」ということになります。

家の修理を火災保険でやれば自己負担なし???(戸建住宅や集合住宅)

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リフォーム施工データ
内容①台風(強風)や地震、
 火災による被害修復工事
 
・屋根
・雨樋
・外壁
・室内天井、壁、床
・構造材(土台,柱,桁)
・アルミサッシ、ガラス
価格¥200,000~(税別)
工期4日~
宮坂工務店からのご提案  台風や地震などで住宅に損害があれば、
  火災保険で修理できる可能性があります。


  基本的に、保険金の請求は契約者本人が行うものです。


 (保険申請するには)
  実際に損害が発生しているなら
  現在加入されている損害保険会社に

  被害状況を説明して保険の対象になっているのか
  ご確認してください。
  

  保険の対象ということであれば
  下記の書類が送られてくると思いますので

  それら全てを記入し
  必要書類を添えて提出してください。
 (これらの書類を書くにはそんなに難しいものではありません。)


 (損害保険会社より送られてくるもの)
 ①保険金請求書 
 ②事故状況説明書・・・損害箇所の専門的な事などは
           施工業者側でご説明致します。


 (施工業者にて提出する必要書類)
 ①修理見積書  
 ②損害箇所の写真(※1)

※1.損害箇所については、ある程度の知識がないと
  外見からでは分かりにくいものもあり、

  保険金の請求漏れにつながる可能性もあるため
  慎重に調査させて頂きます。


 ■最終的な判断は、
  日本損害保険協会の鑑定人資格を持った鑑定人が

  調査をおこない決定することになります。
 (被害の有無判定及び被災額の算定をして※2報告書作成)


  上記の(※2報告書)を損害保険会社に提出後、
  保険金が支払われます。
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    棟瓦のズレ
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    樋の破損
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    外壁コーキングの剥がれ
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    天井のしみ
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    アルミサッシからの雨漏れ
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    ガラスの割れ

地鶏専門店 焔や はじめてのお店づくり!ちょうどいいプランニング!店舗内装 デザイン 福岡市

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リフォーム施工データ
内容地鶏専門店 店舗改装工事
床造作(天井は現状のまま)
壁修繕及び復旧。 
カウンター造作。
椅子造作、テーブル設置。
厨房仕切り耐熱ガラス設置。
耐熱カーテン設置。
入口片引き戸造作。
鍵交換(2か所)。
換気扇カバー造作。
外壁材塗装。
価格¥1,200,000~
工期 20日~
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    既存店の床が小上りになっており
    16席に限られるため
    売り上げにアッパーがかかる!
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    既存店の床の段差が多く
    踏板や下駄箱などの
    無駄なスペースがある!
  • DSCF8630
    既存店入口片引き戸は
    外から店舗内が一切見えず暗い
    カッティングシート貼り!
  • DSCF9040
    ネズミの糞尿による
    しみやカビと白蟻被害!
  • DSCF9047
    白蟻被害箇所
    間仕切り壁修繕!
    防蟻材塗布!
  • DSCF2949 - コピー
    全部で20席確保(4席増設!)
    カウンター席の間2カ所に
    造作椅子2つ設置可能に!
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    雨漏りによる
    しみ、カビと白蟻被害箇所!
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    厨房の仕切りに設置した
    耐熱ガラスは800度まで耐える
    ファイアライト5mm厚仕様!
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    入口片引き戸は
    外から明るい店内が見えるように
    クリアのアクリル板に変更!

お風呂 浴室 ユニットバス修理 落ちない汚れやキズを治す 新品同様にする再生塗装 福岡市

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リフォーム施工データ
内容ユニットバス全体の再生塗装
(専用塗料使用)
※入口扉はアルミ製のため
 現状のまま。

・デッキ型2ハンドルシャワー
 混合水栓取替

・換気扇取替
価格¥216,000~
工期 3日~
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    光沢のある施工!
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    光沢のある施工!
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    汚れやすい点検口も
    ピカピカに!
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    水栓も新品に取替!
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    掃除がしやすくなった浴槽!
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    換気扇も新品に取替!
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    入り口扉は既存のまま!
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    入口枠のゴムパッキン交換!
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    入口枠のゴムパッキン交換!
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