家の修理はどこに頼めばいいのか?…住宅診断、検査、ホームメンテナンスについて! 

アパート鉄骨階段 今のままで大丈夫か?…放置した結果、どうなる???

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リフォーム施工データ
内容①鉄骨階段修理
(補強または交換)
 既存解体または補強
 取替、交換(直階段15段)
②防錆塗装
(ウレタン仕上げ)
価格現地調査必要!
(現場ごとに異なる)
工期14日~
(通行できる状態での仮復旧
または仮設足場は1日~)
宮坂工務店からのご提案■「どこまで放置しますか?...」

30年以上もっている鉄骨階段を見ていると
※1.「必ずメンテナンスをしている!」というのが現状です。

(※1.錆びの進行を防ぐメンテナンスを最低10年に1回やった結果です。)

その鉄骨階段を放置しつづけると
思ってもみない悲劇を生んでしまうことがあります。

全く手入れをしていなかったため
鉄骨の踏板が腐食して落下し

入居者が重傷を負ったなどの被害もあるようです。
(入居者以外に郵便配達員や引っ越し業者など誰に損害が及ぶのかわかりません。)

事故が起こった後に
2階への出入りができなくなるため

他の入居者の引っ越し費用や
仮住まいを提供したり

事故物件として客付けしにくく
入居率が下がるなど多額の費用が必要になってきます。

保険に入っていたとしても
どこまでカバーしてもらえるのかわかりませんし、

全てをオーナーさんが
補償しなければならないのかもしれません。

アパート経営されるオーナーさんは、
空室対策や家賃収入などに目が行きがちですが、
「損害賠償を請求されるかも!」という大きなリスクにもさらされます。

また、消費者庁が賃貸物件における
「生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報」が発表され

H28年1月までに、653件も寄せられており、
注意を呼び掛けていますので、

修繕費を惜しんだり...
まだ大丈夫だろうと先送りしたり...
適切な業者が見つけられなかったり...

様々な理由で何もしていないというのは
いつか重大な事故を起こし
大きな損害を与えてしまいかねません。

鉄骨階段の修理は、外壁の塗装よりも
優先的にメンテナンスを行う箇所であり、比較的放置されやすい箇所でもあります。
(防錆塗装や雨水による錆びの進行を防ぐ処置。)

最初は、経費が増えることで、
「損をしたっ!...]と思うかもしれませんが、

最終的には、
入居者から信頼され、
長く住んでもらえることが、

「大きな得となる!」というのを少し意識してみてはいかがでしょうか...!?
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    既存鉄骨
    (錆び、欠損、塗膜の剥がれあり!)
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    ササラ桁 欠損部被害
    (溶接補強不可!)
  • DSCF5103
    既存踊り場
    (クラック、傾きあり!)
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    既存解体
    (15段の直階段部と手すり!)
  • DSCF5349
    ササラ桁設置。
    (水平調整!)
  • DSCF5357
    踏板、手すり設置。
  • DSCF5443
    防滑性ビニル床シート貼り。
    (雨水対策!)
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    ウレタン2液塗装仕上げ。
  • DSCF5449
    ウレタン2液塗装仕上げ。

ベランダの雨漏りって怖い!構造材が腐ったり、シロアリが発生するケースも!原因や修理方法は…

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リフォーム施工データ
内容台風による雨風が強い日に
排水口より溢れ出た雨水が
ベランダ床面全体にたまって
下階に水漏れを
起こしていました。
床面の防水層を見ると
穴が開いている箇所が
見つかり
そこから侵入したものだと
確認できました。
価格¥150,000~
(床面と立上り壁面含む)
工期2日~
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防鳥ネット 美観を損ねない ハト カラス 鳥害対策 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容鳩がバルコニー内に
巣をつくり

糞や羽があちこちに
飛散していたため、
掃除が大変とのことでした。

鳩は頭がいいので
追い払っても
巣と認識され住みつかれると
そこに何度も戻ってきては
卵を産み、子育てをします。

被害を最小限に抑えるために
も早めの対策が必要です。
価格¥30,000~(税別)
面積=10㎡以内
工期1日~
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家の修理はどこに頼めばいいのか?…業者選びのご提案と解決法!

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リフォーム施工データ
内容家の修理は
どこに頼むべきか?

ご提案(価格)と
解決法(業者選定基準)!
価格火災保険の適用対象で
修理できる場合は
自己負担なし!
工期屋根や外壁などは7日程度。
宮坂工務店からのご提案 家を修理するには、
 損害部分(被害箇所)に合った、
 それぞれの専門業者(建築職人)

 という人たちが存在しています。

 各建築職人に共通して言えることは
「屋根のことは分かるけど外壁は分からない?」

「ガラスの交換は対応してるが、
 サッシの取付はできない...」など

 専門外の事となると
「原因がわからないので
 他のところへお願いしてください...」

「これは直せますけど、あれは無理です...」 
 
 などと言われてしまい、
 部分的な修理のみで全体の修理ができないまま

「根本的な解決には至っていない!」
 というのが現状です。

 これらのことから
①担当者が総合的に診断できているか?
(外注に丸投げしていないか)

②それを的確に解決する施工ができるのか?
(過去の実績を見る)

③成果報酬でやっているか?
(ちゃんと直して報酬を受け取っているか)

④被害箇所は
 老朽化によるものか

 自然災害に
 よるものかを判断できるか!
(火災保険が適用されれば自己負担額も軽減) 

⑤最も家づくりに深く関わってきた業者なのか?

 というのを判断基準としてみてください!

 ちなみに、
 どこよりも修理した実績が多く

 長~く家づくりに関わってきた
 修理会社はどこなのか?というと

 ハウスメーカーやリフォーム会社、
 家電量販店などから仕事を受注している

 「 地元工務店! 」ということになります。

ドアが開かなくなる被害を防ぐ! 鉄部の錆び 塗装の剥がれ チョーキング現象が原因 玄関扉塗装修理 

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リフォーム施工データ
内容築40年のRC造マンション
で初めてのメンテナンス。

玄関扉の錆びや、
塗膜劣化により
スムーズな開閉ができない
不具合が出てきていたため
鉄部塗装修理にて対応。


①下地処理 研磨
(錆び、旧塗膜剥離部分)

②下塗り
(サビ止め塗料)

③中塗り
特殊ポリウレタン樹脂塗料

④上塗り
特殊ポリウレタン樹脂塗料
価格¥54,000~
工期 2日~
  • 訂正後
    既存の玄関扉
    塗膜剥がれ、錆び、チョーキング現象
  • DSCF1147
    ケレン研磨作業後
    (旧塗膜剥離部分、錆び落とし)
  • DSCF1148
    ケレン研磨作業後
    (旧塗膜剥離部分、錆び落とし)
  • DSCF1154
    錆び止め塗装
  • DSCF1151
    錆び止め塗装
  • DSCF1157
    仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料
  • DSCF1159
    仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料
  • DSCF1158
    仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料

門扉 フェンス工事 防犯 不審者対策 福岡市

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リフォーム施工データ
内容①門扉、フェンス取付工事
価格①門扉取付工事
 LIXILライシス門扉1型 
 外開き用持ち送り
(H1400×W700)
 
 フェンス取付工事
 LIXILハイグリッドフェンス
 N1型T-15
(H1500×W2000)
 
 ¥150,000~(税別)
工期 2日~
宮坂工務店からのご提案隣地(店舗)から不審者が
はしごを伝って侵入し問題が発覚!

早速現場調査してみると、
外(道路)から丸見えで人目に届きやすく
むしろ侵入されにくいと思いがちですが、
今回は酔っ払いだったためか堂々と入ってきたとの事。

そこで
土間には既存のままの防犯砂利を活かし

門扉にピッキングがしにくい
シリンダー錠付きの扉の設置で
対策をさせて頂きました。

※徹底して防犯対策をされる場合。
(防犯カメラやセンサー付き照明、しのび返しが有効!)
  • DSCF0274
     既存状況
    (隣地より侵入されやすい)
  • DSCF0242
     既存状況
    (土間に簡易的な防犯砂利あり)
  • DSCF0254
     既存状況
    (ハシゴから上階へ侵入されやすい)
  • DSCF0703
    門扉、フェンス設置完了!
  • DSCF0707
    門扉、フェンス設置完了!
  • DSCF0694
    門扉、フェンス設置完了!

玄関ポーチ柱 修理 補強工事 価格 福岡市

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リフォーム施工データ
内容①玄関ポーチ柱補強工事
防腐剤塗布、
装飾金物(耐荷重5t仕様)

②土間補修工事
(不陸、ひび割れ)
価格¥150,000~
(土間=1坪以内)
工期3日
宮坂工務店からのご提案軟弱な地盤層にバランス悪く配置されたポーチ柱が
過去の地震による負荷が原因で
土間コンクリートに
ひびや沈下が起こっていました。

それにより土間全体に雨水が侵入し
湿気を含んだ状態になるので

木部の埋込部分の腐れを促進させ
長期間放置していたこともあり
根本部分が完全になくなっていました。

このままだと倒壊の危険があったので、
柱の根本部分を地盤から補強することを

ご提案させて頂きました。
  • DSCF1077
    施工前 
  • DSCF1065
    柱の腐食部分
  • DSCF1038
    コンクリートかぶり厚30㎜
  • DSCF1116
    柱の腐食部分及び軟弱地盤
  • DSCF1127
    防腐剤塗布及び加工
  • DSCF1131
    柱脚金物 耐荷重5t
  • DSCF1137
    転圧、砕石後コンクリート補強
  • DSCF1142
    不陸、ひび割れ補修
  • tanaka-6-size2
    柱脚金物寸法図

鉄骨階段修理 ステップ シート貼り工事 価格 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容鉄骨階段ステップ工事
価格¥108,000~
工期2日~
宮坂工務店からのご提案既存鉄骨部分に
さび止め防水塗装は施してあったのですが

目に見える部分しか塗れないため
(重なり合った部材には施工できないというデメリットがある)

雨水の侵入による湿気及び真冬の外気結露水がたまり
通気ができないという状態が
接着不良や浮き、そり、剥がれなどの
不具合が生じる主な原因であると判断したので、

塩ビ製のステップ階段で気密と防水をしっかり取り
湿気の侵入を根本から防ぐことを優先させました。
  • DSCF0831
    浮き、そり、剥がれあり!
    (雨水が侵入している状況。)
  • DSCF0838
    浮き、そり、剥がれあり!
    (雨水が侵入している状況。)
  • DSCF0988
    既存踏板
    (無塗装、錆びあり!)
  • DSCF1010
    下地プライマー処理!
    (接着不良をなくします。)
  • DSCF1012
    下地プライマー処理!
    (接着不良をなくします。)
  • DSCF1017
    専用ボンド塗布!
  • DSCF1025
    ステップ貼り完了!
  • DSCF1024
    ステップ貼り完了!
  • タキステップ
    専用ステップ形状!

サンルーム テラス囲い工事 LIXIL サニージュ 価格 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容サンルーム LIXIL
サニージュF型600タイプ 
面積=約4畳分
価格約50万~65万
工期2~3日

・土間がコンクリートの場合
 ハツリ作業が別途必要。
・エアコン室外機,雨水枡,雨樋
 があたる場合
 移設作業が別途必要。 
宮坂工務店からのご提案階段で一度けがをされていたので、
2階での洗濯は危険と判断。

1階での物干しスペースを確保するため、
雨樋や雨水枡、エアコン室外機などの
障害物がいくつかありましたが、

これらを全て移設して尚且つ
雨戸を防犯上活かして設置できるようにしました。
お客様のコメントいつも2階に上がり、
洗濯物を干していましたが、

年齢とともに階段がきつくなり、
あぶなく感じていました。

また洗濯の量が年々多くなり、
2階のバルコニーに納まりきらず
1階で干せるスペースが必要となったため
今回、ご相談させていただきました。
  • DSCF9436
    施工前
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    施工前
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    施工後
  • DSCF9511
    施工後
  • DSCF9528
    施工後
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    施工後
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    施工後
  • DSCF9518
    施工後
  • サニージュ
    カタログ

玄関ドア 鍵 修理 交換 1日リフォーム工事 リシェントⅡ 価格 福岡市

玄関ドア
リフォーム施工データ
内容玄関ドア修理、交換工事
LIXILリシェントⅡ 
片袖タイプ (特注)
価格約25~35万
工期1日

・1日で使用できる所
 までは終わりますが、
 
※現場の状況で
 2日かかる場合有り。

※現場の状況とは
 土間をはつったり、
 造作が必要になったり、
  
 構造が木造ではなく
 鉄骨やRC造だったり
 
 する場合の事を言います。 

 
 
宮坂工務店からのご提案経年による痛みにより扉が下がり、
鍵までストライク部分に引っかかり
開かない状態になっていました。

他の部分の腐食や損傷もあり
修理、補修ではとても直せる状況ではなかったため
全面的にやりかえるようご提案させていただきました。
お客様のコメント築約40年の鉄筋コンクリートの家で
経年による傾きのせいか
玄関ドアの鍵が急に開かなくなり
自分で修理できず困っているときに
すぐ対応してくれました。

鍵も開けてもらい、一時的に使えるように
していただき助かりました。
  • 玄関ドア施工前
    施工前
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    施工前
  • 玄関ドア
    施工後
  • リシェントⅡ片袖タイプ
    掲載カタログ LIXIL
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