新築施工例・お客様の声｜福岡市早良区の新築・リフォームは宮坂工務店

気むずかしい猫もうなる家（キャットハウス）

新築施工データ
所在地	福岡市早良区
工法	木造在来工法
竣工年月	2014年12月
1階床面積	59.62㎡
2階床面積	47.2㎡
延床面積	106.82㎡

宮坂工務店からのご提案	大好きな猫と「楽しく暮らしたい」という想いと趣味で絵画を集めてらっしゃるので、美術館のように「見て楽しむ」という空間づくり。この2つを両立させるためいろんな角度からリサーチして、プランニングを進めさせていただきました。猫の目線に立って、ストレスのたまらない仕掛けをたくさん作り、絵を飾る時にキズや日に焼けないよう配置を決め、臭いにも換気設備や消臭効果のある壁紙を使うなど、人とペットが互いにストレスなく気持ちよく暮らせることを重視させていただきました。

宮坂工務店からのご提案

大好きな猫と「楽しく暮らしたい」という想いと
趣味で絵画を集めてらっしゃるので、
美術館のように「見て楽しむ」という空間づくり。

この2つを両立させるため
いろんな角度からリサーチして、
プランニングを進めさせていただきました。

猫の目線に立って、
ストレスのたまらない仕掛けをたくさん作り、
絵を飾る時にキズや日に焼けないよう配置を決め、

臭いにも換気設備や消臭効果のある壁紙を使うなど、

人とペットが互いにストレスなく気持ちよく
暮らせることを重視させていただきました。

福岡市早良区干隈4丁目　新築戸建分譲（天空農園）　モデルルーム公開中！（予約制）　

新築施工データ
所在地	福岡市早良区干隈
工法	木造在来工法
竣工年月	2014年2月
1階床面積	48.02㎡
2階床面積	49.68㎡ 3階4.96㎡塔屋部分
延床面積	102.66㎡屋上除く屋上面積＝約39㎡

宮坂工務店からのご提案	この天空農園シリーズは完売致しました。（次回シリーズは未定。）

福岡市博多区　超狭小地に建てた3階建　おしゃれなデザイナーズガレットアパート

新築施工データ
所在地	福岡市博多区
工法	3階建て木造在来工法
竣工年月	H25年3月
1階床面積	48.84㎡
2階床面積	47.62㎡ 3階床面積（47.62㎡）
延床面積	144.08㎡

宮坂工務店からのご提案	非常に狭い土地に、「ここにワンルーム6世帯を建てたい。」とのご要望でした。プラン通りの建物が狭小地に収まるのか？まず建物の配置を決める事が非常に重要となってくるため敷地調査を入念に行い、施工方法に問題がないか（施工する際に足場がどうしても越境したり、十分な作業スペースがとれなかったり、重機が入らない、全面道路が狭く搬入の時車が通れない等）、あれば隣地を一時的に、工事用として借りられるか交渉をし、工事が確実にできるようにして具体的な配置を考えました。今回、建築面積以外の敷地部分については、隣地境界からの離隔が東面20㎝、南面10㎝、西面の全面道路はセットバックが必要なため 15㎝敷地内に入り込んだ状況で5㎝しかスペースがとれないという非常に困難な敷地の条件で各進入口の確保、屋外給排水設備や増圧ポンプ、ガス配管及び器具類をコンパクトなものとし、各メーター類の点検を考慮し設置場所及び高さを器具類から消防上支障のない離隔距離をとるものとして、幹線引込やアンテナの向き、エアコン等越境しない位置を緻密に割り出してから配置、施工方法を決定しました。

宮坂工務店からのご提案

非常に狭い土地に、
「ここにワンルーム6世帯を建てたい。」
とのご要望でした。

プラン通りの建物が狭小地に収まるのか？

まず建物の配置を決める事が
非常に重要となってくるため敷地調査を入念に行い、

施工方法に問題がないか
（施工する際に足場がどうしても越境したり、十分な作業スペースがとれなかったり、重機が入らない、全面道路が狭く搬入の時車が通れない等）、

あれば隣地を一時的に、工事用として借りられるか交渉をし、
工事が確実にできるようにして具体的な配置を考えました。

今回、建築面積以外の敷地部分については、

隣地境界からの離隔が東面20㎝、南面10㎝、
西面の全面道路はセットバックが必要なため
15㎝敷地内に入り込んだ状況で5㎝しか
スペースがとれないという
非常に困難な敷地の条件で

各進入口の確保、屋外給排水設備や増圧ポンプ、
ガス配管及び器具類をコンパクトなものとし、

各メーター類の点検を考慮し設置場所及び高さを
器具類から消防上支障のない離隔距離をとるものとして、

幹線引込やアンテナの向き、エアコン等越境しない位置を
緻密に割り出してから配置、施工方法を決定しました。

大野城市緑ヶ丘　変形地に建てた家

新築施工データ
所在地	大野城市緑ヶ丘
工法	通気断熱ＷＢ工法 (省エネ等級4)
竣工年月	Ｈ24年3月
1階床面積	71.21㎡
2階床面積	54.65㎡
延床面積	125.86㎡

宮坂工務店からのご提案	敷地の形状が旗竿地で、全体が細長く斜めに変形した土地でした。又東と南面に高さ3ｍ程の擁壁があるため建物の配置、形状、間取りには一定の制限があるうえでプランを考えました。まず擁壁側の1階を下屋にして水廻り（浴室、洗面、トイレ）を配置。その下屋から１間離れた位置に2階居室をもうけ、彩光を確保。奥に細長くなった南側の敷地にはウッドデッキと、もともときれいな梅の花があったのでそれを見渡せる小さな庭としました。室内は、バリアフリー仕様で段差をなくし手摺、ベンチ等設置し、開口部は全て引き戸に！また床暖房、LOE-Eガラス、LED照明にする事で、人にやさしく省エネで快適にすごせるよう温熱環境を重視しました。
お客様のコメント	気付かない部分にもいろいろな提案をしていただきました。細かい希望にも快く答えていただき、住みやすく素敵な家になりました。大変感謝しています。ありがとうございました。

宮坂工務店からのご提案

敷地の形状が旗竿地で、
全体が細長く斜めに変形した土地でした。

又東と南面に高さ3ｍ程の擁壁があるため
建物の配置、形状、間取りには一定の制限が
あるうえでプランを考えました。

まず擁壁側の1階を
下屋にして水廻り（浴室、洗面、トイレ）を配置。

その下屋から１間離れた位置に2階居室をもうけ、
彩光を確保。

奥に細長くなった南側の敷地には
ウッドデッキと、
もともときれいな梅の花があったので
それを見渡せる小さな庭としました。

室内は、バリアフリー仕様で
段差をなくし手摺、ベンチ等設置し、開口部は全て引き戸に！

また床暖房、LOE-Eガラス、LED照明にする事で、
人にやさしく省エネで快適にすごせるよう

温熱環境を重視しました。

お客様のコメント

気付かない部分にもいろいろな提案をしていただきました。
細かい希望にも快く答えていただき、住みやすく素敵な家になりました。
大変感謝しています。ありがとうございました。

リビング畳
キッチン対面収納
開閉間仕切り

1階ﾄｲﾚ
洗面所
書斎

浴室換気乾燥機
敷地形状
キッチン（ＩＨ3連）

福岡市早良区　コの字のひさしがある家

新築施工データ
所在地	福岡県福岡市早良区
工法	通気断熱WB工法
竣工年月	H23年3月
1階床面積	21.54坪
2階床面積	18.95坪
延床面積	40.49坪

見学会
見学会
見学会

見学会
見学会
見学会

見学会
見学会
見学会

大野城市緑ヶ丘　ワイドスパンの家

新築施工データ
所在地	大野城市緑ヶ丘
工法	在来工法
竣工年月	H22年10月
1階床面積	16.53坪
2階床面積	16.53坪
延床面積	33.06坪

宮坂工務店からのご提案	お施主様が同一敷地内に土地を分筆して「1階で塾を経営したい、2階を賃貸として家賃収入を得たい」とのご要望でした。まずは一つの土地を分割して新たに建てるため、現在の土地面積で可能なかぎり、建物面積をいっぱいまでとり、道路面からの独立した出入り口等の確保、母屋との配置、余った土地の有効利用等考慮し、 1階の店舗はワンフロア、 2階を周辺環境からファミリー世帯向けの2DKとする事にしました。

宮坂工務店からのご提案

お施主様が同一敷地内に土地を分筆して
「1階で塾を経営したい、2階を賃貸として家賃収入を得たい」
とのご要望でした。
まずは一つの土地を分割して新たに建てるため、
現在の土地面積で可能なかぎり、建物面積をいっぱいまでとり、
道路面からの独立した出入り口等の確保、
母屋との配置、余った土地の有効利用等考慮し、
1階の店舗はワンフロア、
2階を周辺環境からファミリー世帯向けの2DKとする事にしました。

福岡市東区　シロアリに強い家

新築施工データ
所在地	福岡市東区
工法	在来工法
竣工年月	H22年5月
1階床面積	17.53坪
2階床面積	10.02坪
延床面積	27.55坪

宮坂工務店からのご提案	築40年の平屋を建替えのため敷地調査をおこなったところ、今まで出入りしていた北側にある他人名義の私道が建築基準法による道路とみなされず、また水道管、雨水管、幹線もそこから引き込まれていたため、問題が発覚。いままでの出入り口としては当然使えず、もう一方の南側市道より道路としての基準を満たし、屋外給排水をそこから引込なおす事で建物の具体的なプランに入りました。敷地は約50坪の60/40％第1種低層住居地域で海にも近く潮風が強い場所でした。計画の際、境界の確認を取ろうと地積測量図で照らし合わせても現場で確認できず、近隣調査を行い情報を集め一定の推測をもとにポイントを絞り地面を掘り起こしてなんとか境界ポイントを確認できたため、配置決めを行いました。（40数年前の測量なので、精度は低いというのも有りさすがに苦戦しました。）日当たりや隣家に配慮して外壁後退距離1ｍいっぱいまで離隔距離を取り、建ぺい、容積率ともに最大まで建築面積を確保しました。またシロアリの被害がとても多い地域との事なので、土壌処理を入念に行い基礎パッキン工法を取り入れ、地盤についても砂地で軟弱だったため鋼管とセメントを合わせた柱状改良をすることで地震にもシロアリにも強い家になるようご提案させて頂きました。

宮坂工務店からのご提案

築40年の平屋を建替えのため敷地調査をおこなったところ、
今まで出入りしていた北側にある他人名義の私道が
建築基準法による道路とみなされず、
また水道管、雨水管、幹線もそこから引き込まれていたため、問題が発覚。

いままでの出入り口としては当然使えず、
もう一方の南側市道より道路としての基準を満たし、
屋外給排水をそこから引込なおす事で建物の具体的なプランに入りました。

敷地は約50坪の60/40％第1種低層住居地域で海にも近く潮風が強い場所でした。
計画の際、境界の確認を取ろうと地積測量図で照らし合わせても現場で確認できず、
近隣調査を行い情報を集め一定の推測をもとにポイントを絞り
地面を掘り起こしてなんとか境界ポイントを確認できたため、
配置決めを行いました。
（40数年前の測量なので、精度は低いというのも有りさすがに苦戦しました。）

日当たりや隣家に配慮して外壁後退距離1ｍいっぱいまで離隔距離を取り、
建ぺい、容積率ともに最大まで建築面積を確保しました。
またシロアリの被害がとても多い地域との事なので、
土壌処理を入念に行い基礎パッキン工法を取り入れ、
地盤についても砂地で軟弱だったため
鋼管とセメントを合わせた柱状改良をすることで
地震にもシロアリにも強い家になるようご提案させて頂きました。

春日市桜ケ丘　狭小地に建てたアパート

新築施工データ
所在地	福岡県春日市桜ケ丘
工法	在来工法
竣工年月	H21年3月
1階床面積	12.52坪
2階床面積	12.39坪
延床面積	24.9坪（別途：ロフト1.15坪）

お客様のコメント	使い勝手の良い計画を期待してお任せしました。打ち合わせから迅速に仕事をしていただき、相談しながら工事が出来たのがよかったと思います。現場も仕事が丁寧でまた、気楽に話ができ解りやすい説明がありました。今後ともよろしくお願いいたします。

福岡市早良区　ハウスメーカーの半分の価格で建てた2世帯住宅

新築施工データ
所在地	福岡県福岡市早良区
工法	在来工法
竣工年月	H20年12月
1階床面積	27.78坪
2階床面積	24.76坪
延床面積	52.55坪

宮坂工務店からのご提案	2世帯という事で駐車場を多く確保し既存の植木を生かし、道路面からの目かくしとして使用しました。
お客様のコメント	長年にわたり、きちんと点検を行ってくださる点がとても良いと思います。工事中もこちらの意向を快く聞き入れて下さり、確実に伝えて実施していただけたことと、訪問や工事の事前連絡が必ずあったことが良かったです。また、ていねいな仕事ぶりの方に出会い、こちらの納得がいくように気持ちよく仕事をしていただけました。今後とも、定期的な点検に来ていただけると嬉しいです。

宮坂工務店からのご提案

2世帯という事で駐車場を多く確保し既存の植木を生かし、道路面からの目かくしとして使用しました。

お客様のコメント

長年にわたり、きちんと点検を行ってくださる点がとても良いと思います。工事中もこちらの意向を快く聞き入れて下さり、確実に伝えて実施していただけたことと、訪問や工事の事前連絡が必ずあったことが良かったです。
また、ていねいな仕事ぶりの方に出会い、こちらの納得がいくように気持ちよく仕事をしていただけました。
今後とも、定期的な点検に来ていただけると嬉しいです。