リフォーム施工例・お客様の声・家の修理（ご提案と費用は？）

フェンス　エクステリア　外構工事（境界越境や高さ制限に注意！）戸建てリフォーム　福岡市

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リフォーム施工データ
内容■フェンス工事
・ブロックからの高さ制限が
　ありますのでご注意
　下さい。
（1200㎜までです！）

既存は土留めとしてブロックが3段しか積まれておらず
内側の植栽がフェンス替わり
になっていました。

その後、植栽は大きく育ち
境界から越境するようになり
手入れも大変になってきた
ため手頃なフェンスを設置
させていただきました。
価格￥100,000～
工期2日～
  • DSCF6039
    ①既存状況！
    ブロックが3段しか積まれていない
  • DSCF6047
    ②ブロックをコア抜き（柱を入れるための穴をあける作業）後柱を設置。
  • DSCF6053
    ③本体のフェンスを設置
  • DSCF6054
    ④柱の根本部分は必ず
    水が抜けるようにしておく！
    （凍結による破損を防ぐ）
  • DSCF6055
    ⑤フェンス形状上部
  • DSCF6056
    ⑥フェンス形状下部
  • DSCF6057
    ⑦フェンス形状中間部
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    ⑧フェンス工事完了
  • DSCF6066
    ⑨フェンス工事完了

自転車置き場 LIXILフーゴRミニ（駐輪場屋根付き、物干付き）戸建てリフォーム費用　福岡市　

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リフォーム施工データ
内容■自転車置き場屋根設置工事
　LIXIL　フーゴＲミニ
　21-29型
　ポリカーボネイト屋根材
　標準柱Ｈ19
　物干しセットあり。

※柱が埋設物（雨水管）に
　当るため配管ルートを
　変更する必要あり。
価格￥220,000～（税別）
工期3日～
  • DSCF4937
    ①自転車が雨ざらしのため
    サビやすい！
  • DSCF5028
    ②自転車4台収納予定！
  • DSCF5035
    ③埋設物調査！（雨水管あり）
  • DSCF5258
    ④柱設置ポイント！（墨だし）
  • DSCF5268
    ⑤雨水管ルート変更の際に汚水管の
    干渉も避けて柱の仮組固定！
    （高さ、日照及び境界確認）
  • DSCF5271
    ⑥屋根垂木、桁の仮組！
    （ねじれ、直角確認）
  • DSCF5282
    ⑦コンクリート打設！
  • DSCF5289
    ⑧物干しセット設置！
  • DSCF5275
    ⑨埋め戻し、整地！
    （完成）

鉄骨階段リフォーム（錆で強度不足になり崩落寸前！今のままで大丈夫？放置した結果…）福岡市

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リフォーム施工データ
内容①鉄骨階段修理
（補強または交換）
　既存解体または補強
　取替、交換（直階段15段）
②防錆塗装
（ウレタン仕上げ）
③踊り場
（防滑性ビニル床シート）
価格￥1,166,000~
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期14日～
（通行できる状態での仮復旧
または仮設足場は1日～）
宮坂工務店からのご提案■「どこまで放置しますか？...」

30年以上維持している鉄骨階段を見ていると
※1.「必ずメンテナンスをしている！」というのが現状です。

（※1.錆びの進行を防ぐメンテナンスを最低10年に１回やった結果です。）

その鉄骨階段を放置しつづけると
思ってもみない悲劇を生んでしまうことがあります。

全く手入れをしていなかったため
鉄骨の踏板が腐食して落下し

入居者が重傷を負ったなどの被害もあるようです。
（入居者以外に郵便配達員や引っ越し業者など誰に損害が及ぶのか分かりません。）

事故が起こった際
2階への出入りができなくなるため

他の入居者の引っ越し費用や
仮住まいを提供したり

事故物件として客付けしにくく
入居率が下がるなど多額の費用が必要になってきます。

保険に入っていたとしても
どこまでカバーしてもらえるのかわかりませんし、

全てをオーナー様が
補償しなければならないのかもしれません。

アパート経営されるオーナー様は、
空室対策や家賃収入などに目が行きがちですが、
「損害賠償を請求されるかも！」という大きなリスクにもさらされます。

また、消費者庁が賃貸物件における
「生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報」が発表され

H28年1月までに、653件も寄せられており、
注意を呼び掛けていますので、

修繕費を惜しんだり...
まだ大丈夫だろうと先送りしたり...
適切な業者が見つけられなかったり...

様々な理由で何もしていないというのは
いつか重大な事故を起こし
大きな損害を与えてしまいかねません。

鉄骨階段の修理は、外壁の塗装よりも
優先的にメンテナンスを行う箇所であり、比較的放置されやすい箇所でもあります。
（防錆塗装や雨水による錆びの進行を防ぐ処置。）

最初は、経費が増えることで、
「損をしたっ！...]と思うかもしれませんが、

最終的には、
入居者から信頼され、
長く住んでもらえることが、

「大きな得となる！」というのを少し意識してみてはいかがでしょうか...！？
  • DSCF5169
    ①既存鉄骨階段　（解体前！）
    （錆び、欠損、塗膜の剥がれあり！）
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    ②ササラ桁　欠損部被害
    （溶接補強不可！）
  • DSCF5103
    ③既存踊り場
    （クラックから雨水侵入！）
    （鉄骨手すり根本部分腐食！）
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    ④既存鉄骨階段（解体！）
    （15段の直階段部と手すり！）
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    ⑤ササラ桁設置。
    （水平調整！）
  • DSCF5357
    ⑥踏板、手すり設置。
  • DSCF5443
    ⑦防滑性ビニル床シート貼り。
    （雨水対策！）
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    ⑧ウレタン２液塗装仕上げ。
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    ⑨ウレタン２液塗装仕上げ。

水道管から水漏れ（自分では気づきにくい。水道料金の跳ね上がりや地盤沈下などの被害に！）福岡市

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リフォーム施工データ
内容水道管取替修理
価格￥25,000～(土の場合)
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期1日～
宮坂工務店からのご提案「地中に埋められている水道管から水が漏れるなんて…」
とほとんどの人は気づかない事だと思います。

しかし、以下のような条件が重なると
非常に起きやすくなってきます。

①築30年以上の建物！（水道管の老朽化による破損。）　

②地震が頻繁に起こっている地域である！（継手部材に負荷がかかり破損。）

③傾斜地にある土地！（地盤の重みにより傾き破損。）


■［自分で発見する方法...］

①水道料金が高騰していないか？

②晴れた日でも地面が濡れている！など

この2つをポイントにして、チェックするといいでしょう！


■［水漏れに気付いたら...］

①まず、水道メーターを探してください！
　（敷地内に必ずあるはずです。）
　
②見つけたらバルブを閉めて下さい！
　（水漏れは止まります。）

③修理業者に依頼する！
　（破損した部分を交換して下さい。）

これらのことを速やかに対処することで、
※重大な被害は避けられます。

※対応が遅れると、
「地盤沈下で家が傾いてしまう...」
「土台や柱などの構造材が腐りボロボロになる...」
などの大きなトラブルに発展します。

ベランダの雨漏り修繕！鉄筋の腐食で構造体にひび割れが発生する前に！マンションリフォーム福岡市

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リフォーム施工データ
内容■台風による雨風が強い日に
排水口より溢れ出た雨水が
ベランダ床面全体にたまって
下階に水漏れを
起こしていました。

床面の防水層を見ると
穴が開いている箇所が
数か所見つかり
そこから漏水確認！
価格￥150,000~
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期2日～
  • 0002
    ①既存状況！
  • 0001
    ②既存状況！
  • 0004
    ③既存状況！
  • 0008
    ④ケレン、清掃
  • 0012
    ⑤下地処理
    （ウレタンプライマー塗布）
  • 0016
    ⑥ウレタン防水塗布
    （施工中）
  • 0018
    ⑦ウレタン防水塗布
    （完了）
  • 0020
    ⑧トップコート仕上げ塗布
    （完了）
  • 0022
    ⑨トップコート仕上げ塗布
    （完了）

介護保険を利用して自己負担10％の費用で手すり設置（ バリアフリー工事は高齢者向け）福岡市

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リフォーム施工データ
内容要支援・要介護と
認定された人が、
自宅での生活を暮らしやすくするための
バリアフリーリフォーム
　
①手摺設置
価格～￥20,000まで
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期1日～
  • DSCF4668
    ①寝室から玄関までの状況！
  • DSCF4664
    ②寝室からトイレまでの状況！
  • DSCF4697
    ③寝室から出入り口までの状況！
  • DSCF4755
    ④下駄箱側より降りやすく設置！
  • DSCF4752
    ⑤出入り口建具を開閉しやすく設置！
  • DSCF4759
    ⑥出入り口建具を開閉しやすく設置！
  • DSCF4758
    ⑦下駄箱側より降りやすく設置！
  • DSCF4750
    ⑧出入り口建具を開閉しやすく設置！
  • DSCF4762
    ⑨出入り口建具を開閉しやすく設置！

冬のヒートショック対策で安心できるユニットバスへ！LIXILアライズ　高齢者向け戸建てリフォーム

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リフォーム施工データ
内容ユニットバス交換工事
（戸建1階に設置）
①設備工事
（給排水工事）
②電気工事
（換気乾燥暖房機扇、照明）
（リモコン等配線工事）
③ユニットバス工事
LIXILアライズ1616サイズ
（グレード高）
（換気乾燥暖房機,片引戸）
④大工工事
（既存浴室解体）
（造作、断熱工事）
（壁、床復旧工事）
⑤クロス工事
（壁クロス、床ＣＦ）
⑥サッシ工事
（外部目隠し可動ルーバー）
　(2重内窓ペアガラス設置）
⑦ガス工事
（ノーリツ給湯器20号交換）
価格～￥1,300,000(税別）
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期7日～
  • DSCF4293
    ①昔ながらのタイル張りの浴室！
    窓もシングルガラスなので
    外気の影響を受けやすく
    冬はとても寒くなります！
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    ②解体後、土台が腐っており
    床がブカブカで傾いている！
    同じようなつくりの浴室であれば、
    間違いなく同じ状況です！
  • DSCF4486
    ③土台の腐食部分！
    白蟻被害ではなかったので
    取替ることで解決！
  • DSCF4488
    ④壁に断熱材が入っていない！
    また、天井裏の換気口より
    風が入ってきているので
    気密をとって、断熱工事をする！
    （ヒートショツク対策①）
  • DSCF4508
    ⑤土間が軟弱なので、
    コンクリートで補強！
  • DSCF4724
    ⑥浴室仕様　ペアガラス内窓設置！
    （ヒートショック対策②！）
  • DSCF4606
    ⑦浴室の出入り口を
    バリアフリー化！
    （段差解消、手すり設置）
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    ⑧天井に暖房機を設置！
    （ヒートショック対策③！）
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    ⑨防犯、目隠し対策！

防鳥ネット工事（美観を損ねない ハト、カラス、鳥害対策）マンションリフォーム　福岡市　

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リフォーム施工データ
内容■鳩がバルコニー内に
巣をつくり

糞や羽があちこちに
飛散していたため、
掃除が大変とのことでした。

鳩は頭がいいので
追い払っても
巣と認識され住みつかれると
そこに何度も戻ってきては
卵を産み、子育てをします。

被害を最小限に抑えるために
も早めの対策が必要です。
価格￥40,000～(税別)
面積＝10㎡以内
現地調査必要！
（金額は現場ごとに異なる）
工期1日～
  • DSCF3185
    ①既存状況！
    （ハトのフン、尿）
  • DSCF3188
    ②既存状況
  • DSCF3189
    ③既存状況
  • DSCF3192
    ④止め付け金具
  • DSCF3197
    ⑤ネット設置
  • DSCF3206
    ⑥止め付けフック
  • DSCF3215
    ⑦ネット設置完了
  • DSCF3217
    ⑧ネット設置完了
  • DSCF3213
    ⑨ネット設置完了

おすすめのリフォーム会社選びのポイント！（家の修理はどこに頼めばいいのか？…）

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リフォーム施工データ
内容家の修理は
どこに頼むべきか？

解決法（業者選定基準）！
価格全て火災保険の適用対象で
修理できる場合は
自己負担なし！

※現地調査必要！
※適用対象外の場合
金額は現場ごとに異なる
工期屋根や外壁などは1か月～。
宮坂工務店からのご提案　家を修理するには、
　損害部分（被害箇所）に合った、
　それぞれの専門業者（建築職人）が存在しています。

　各建築職人に共通して言えることは
「屋根工事は問題なくできるが、
　外壁の構造は分からないので
　耐震性に悪い影響が出るかもしれない...」

「FRP防水で雨漏りは治るが、
　サッシ周りから漏れるかもしれない...」など

　専門外の事となると
「原因がわからないので
　他のところへお願いしてください...」

「これは直せますけど、あれは無理です...」　
　
　などと言われてしまい、
　部分的な施工のみで全体の修理ができないまま

「根本的解決には至っていない！」
　というのが現状です。

　これらのことから
①担当者が総合的に診断し施工できるのか？
（業者に丸投げしていないか？自らが調査や施工をしているか？）

②それを的確に解決する施工ができるのか？
（過去の実績があるのか？）

③成果報酬でやっているか？
（ちゃんと直して報酬を受け取っているか？）

④被害箇所は老朽化によるものか
　または、
　自然災害によるものかを判断できるか？

（災害であれば、火災保険を使って自己負担額も軽減できます！）　

⑤家づくりに深く関わってきた業者なのか？
　（元請業者なのか？）

　というのを判断基準としてみてください！

　ちなみに、どこよりも長く家づくりに関わってきた
　リフォーム会社はどこなのか？というと

　一般個人、役所、ハウスメーカー、家電量販店
　などから仕事を受注している

　「　地元工務店！　」ということになります。

地震,台風,水害による被害はどうしたら良いのか？（火災保険でやれば自己負担はどれくらいか？）

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リフォーム施工データ
内容①台風（強風）や地震、
　火災による被害修復工事
　
・屋根
・雨樋
・外壁
・室内天井、壁、床
・構造材（土台,柱,桁）
・アルミサッシ、ガラス
価格￥200,000～(税別）
工期4日～
宮坂工務店からのご提案　　台風、地震、水害などで住宅に損害があれば、
　　火災保険で修理できる可能性があります。


　　基本的に、保険金の請求は契約者本人が行うものです。


　（保険申請するには）
　　実際に損害が発生しているなら
　　現在加入されている損害保険会社に

　　被害状況を説明して保険の対象になっているのか
　　ご確認してください。
　　

　　保険の対象ということであれば
　　下記の書類が送られてくると思いますので

　　それら全てを記入し
　　必要書類を添えて提出してください。
　（これらの書類を書くにはそんなに難しいものではありません。）


　（損害保険会社より送られてくるもの）
　①保険金請求書　
　②事故状況説明書・・・損害箇所の専門的な事などは
　　　　　　　　　　　施工業者側でご説明致します。


　（施工業者にて提出する必要書類）
　①修理見積書　　
　②損害箇所の写真（※1）

※1.損害箇所については、ある程度の知識がないと
　　外見からでは分かりにくいものもあり、

　　保険金の請求漏れにつながる可能性もあるため
　　慎重に調査させて頂きます。


　■最終的な判断は、
　　日本損害保険協会の鑑定人資格を持った鑑定人が

　　調査をおこない決定することになります。
　（被害の有無判定及び被災額の算定をして※2報告書作成）


　　上記の（※2報告書）を損害保険会社に提出後、
　　保険金が支払われます。
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    棟瓦のズレ
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    樋の破損
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    外壁コーキングの剥がれ
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    天井のしみ
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    アルミサッシからの雨漏れ
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    ガラスの割れ
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