リフォーム施工例・金額・お客様の声/家の修理(ご提案と費用は?)

#床の傾き 雨水による湿気の侵入と地盤に原因 木部から水平調整 福岡市

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リフォーム施工データ
内容■和室床補強工事
 束石補強取替
 木部補強取替
(大引、根太、小幅板取替)

 シロアリ薬剤塗布
 防湿シート敷設
価格¥300,000~
工期3日
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    ①床下点検、調査!
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    ②束石に床束がのっていない!
    (3㎝ほどの浮き!)
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    ③荷物移動、畳撤去、解体!
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    ④束石補強!
    (軟弱地盤締固め!)
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    ⑤整地!
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    ⑥【湿気対策】防湿シート敷設!
    (針状結晶、シロアリ、カビ防止)
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    ⑦大引き、根太、小幅板
    (全て取替!シロアリ薬剤塗布!)
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    ⑧国産品畳交換!
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    ⑨押入れ床補強、耐水ベニヤに交換!

境界越境に注意 #フェンス工事 エクステリア 外構リフォーム 福岡市

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リフォーム施工データ
内容■フェンス工事
・ブロックからの高さ制限が
 ありますのでご注意
 下さい。
(1200㎜までです!)

既存は土留めとしてブロックが3段しか積まれておらず
内側の植栽がフェンス替わり
になっていました。

その後、植栽は大きく育ち
境界から越境するようになり
手入れも大変になってきた
ため手頃なフェンスを設置
させていただきました。
価格¥100,000~
工期2日~
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    ①既存状況!
    ブロックが3段しか積まれていない
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    ②ブロックをコア抜き(柱を入れるための穴をあける作業)後柱を設置。
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    ③本体のフェンスを設置
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    ④柱の根本部分は必ず
    水が抜けるようにしておく!
    (凍結による破損を防ぐ)
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    ⑤フェンス形状上部
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    ⑥フェンス形状下部
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    ⑦フェンス形状中間部
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    ⑧フェンス工事完了
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    ⑨フェンス工事完了

#自転車置き場  駐輪場 屋根付きで自転車を長く大切に使う 埋設物で施工は難しい!      (雨水管、汚水管、ガス管あり)#価格#福岡市 

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リフォーム施工データ
内容■自転車置き場屋根設置工事
 LIXIL フーゴRミニ
 21-29型
 ポリカーボネイト屋根材
 標準柱H19
 物干しセットあり。

※柱が埋設物(雨水管)に
 当るため配管ルートを
 変更する必要あり。
価格~¥220,000(税別)
工期3日~
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    ①自転車が雨ざらしのため
    サビやすい!
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    ②自転車4台収納予定!
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    ③埋設物調査!(雨水管あり)
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    ④柱設置ポイント!(墨だし)
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    ⑤雨水管ルート変更の際に汚水管の
    干渉も避けて柱の仮組固定!
    (高さ、日照及び境界確認)
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    ⑥屋根垂木、桁の仮組!
    (ねじれ、直角確認)
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    ⑦コンクリート打設!
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    ⑧物干しセット設置!
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    ⑨埋め戻し、整地!
    (完成)

福岡市 アパート #鉄骨階段 金額 錆でボロボロ 崩落寸前!今のままで大丈夫?…放置した結果…

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リフォーム施工データ
内容①鉄骨階段修理
(補強または交換)
 既存解体または補強
 取替、交換(直階段15段)
②防錆塗装
(ウレタン仕上げ)
③踊り場
(防滑性ビニル床シート)
価格¥1,166,000~
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期14日~
(通行できる状態での仮復旧
または仮設足場は1日~)
宮坂工務店からのご提案■「どこまで放置しますか?...」

30年以上もっている鉄骨階段を見ていると
※1.「必ずメンテナンスをしている!」というのが現状です。

(※1.錆びの進行を防ぐメンテナンスを最低10年に1回やった結果です。)

その鉄骨階段を放置しつづけると
思ってもみない悲劇を生んでしまうことがあります。

全く手入れをしていなかったため
鉄骨の踏板が腐食して落下し

入居者が重傷を負ったなどの被害もあるようです。
(入居者以外に郵便配達員や引っ越し業者など誰に損害が及ぶのかわかりません。)

事故が起こった後に
2階への出入りができなくなるため

他の入居者の引っ越し費用や
仮住まいを提供したり

事故物件として客付けしにくく
入居率が下がるなど多額の費用が必要になってきます。

保険に入っていたとしても
どこまでカバーしてもらえるのかわかりませんし、

全てをオーナーさんが
補償しなければならないのかもしれません。

アパート経営されるオーナーさんは、
空室対策や家賃収入などに目が行きがちですが、
「損害賠償を請求されるかも!」という大きなリスクにもさらされます。

また、消費者庁が賃貸物件における
「生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報」が発表され

H28年1月までに、653件も寄せられており、
注意を呼び掛けていますので、

修繕費を惜しんだり...
まだ大丈夫だろうと先送りしたり...
適切な業者が見つけられなかったり...

様々な理由で何もしていないというのは
いつか重大な事故を起こし
大きな損害を与えてしまいかねません。

鉄骨階段の修理は、外壁の塗装よりも
優先的にメンテナンスを行う箇所であり、比較的放置されやすい箇所でもあります。
(防錆塗装や雨水による錆びの進行を防ぐ処置。)

最初は、経費が増えることで、
「損をしたっ!...]と思うかもしれませんが、

最終的には、
入居者から信頼され、
長く住んでもらえることが、

「大きな得となる!」というのを少し意識してみてはいかがでしょうか...!?
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    ①既存鉄骨階段 (解体前!)
    (錆び、欠損、塗膜の剥がれあり!)
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    ②ササラ桁 欠損部被害
    (溶接補強不可!)
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    ③既存踊り場
    (クラックから雨水侵入!)
    (鉄骨手すり根本部分腐食!)
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    ④既存鉄骨階段(解体!)
    (15段の直階段部と手すり!)
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    ⑤ササラ桁設置。
    (水平調整!)
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    ⑥踏板、手すり設置。
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    ⑦防滑性ビニル床シート貼り。
    (雨水対策!)
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    ⑧ウレタン2液塗装仕上げ。
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    ⑨ウレタン2液塗装仕上げ。

#水道管から水漏れ!自分では気づきにくい…水道料金の跳ね上がりや地盤沈下などの被害に!福岡市

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リフォーム施工データ
内容水道管取替修理
価格¥25,000~(土の場合)
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期1日~
宮坂工務店からのご提案「地中に埋められている水道管から水が漏れるなんて…」
とほとんどの人は気づかない事だと思います。

しかし、以下のような条件が重なると
非常に起きやすくなってきます。

①築30年以上の建物!(水道管の老朽化による破損。) 

②地震が頻繁に起こっている地域である!(継手部材に負荷がかかり破損。)

③傾斜地にある土地!(地盤の重みにより傾き破損。)


■[自分で発見する方法...]

①水道料金が高騰していないか?

②晴れた日でも地面が濡れている!など

この2つをポイントにして、チェックするといいでしょう!


■[水漏れに気付いたら...]

①まず、水道メーターを探してください!
 (敷地内に必ずあるはずです。)
 
②見つけたらバルブを閉めて下さい!
 (水漏れは止まります。)

③修理業者に依頼する!
 (破損した部分を交換して下さい。)

これらのことを速やかに対処することで、
※重大な被害は避けられます。

※対応が遅れると、
「地盤沈下で家が傾いてしまう...」
「土台や柱などの構造材が腐りボロボロになる...」
などの大きなトラブルに発展します。

#ベランダの雨漏りって怖い!構造材の腐食やシロアリが発生するケースも!原因や修理方法は…福岡市

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リフォーム施工データ
内容■台風による雨風が強い日に
排水口より溢れ出た雨水が
ベランダ床面全体にたまって
下階に水漏れを
起こしていました。

床面の防水層を見ると
穴が開いている箇所が
数か所見つかり
そこから漏水確認!
価格¥150,000~
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期2日~
  • 0002
    ①既存状況!
  • 0001
    ②既存状況!
  • 0004
    ③既存状況!
  • 0008
    ④ケレン、清掃
  • 0012
    ⑤下地処理
    (ウレタンプライマー塗布)
  • 0016
    ⑥ウレタン防水塗布
    (施工中)
  • 0018
    ⑦ウレタン防水塗布
    (完了)
  • 0020
    ⑧トップコート仕上げ塗布
    (施工中)
  • 0022
    ⑨トップコート仕上げ塗布
    (完了)

#介護保険を利用して、自己負担10%の費用でバリアフリー工事支援! 手すり設置 シニア 高齢者向け  福岡市

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リフォーム施工データ
内容要支援・要介護と
認定された人が、
自宅での生活を暮らしやすくするための
バリアフリーリフォーム
 
①手摺設置
価格~¥20,000まで
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期1日~
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    ①寝室から玄関までの状況!
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    ②寝室からトイレまでの状況!
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    ③寝室から出入り口までの状況!
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    ④下駄箱側より降りやすく設置!
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    ⑤出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    ⑥出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    ⑦下駄箱側より降りやすく設置!
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    ⑧出入り口建具を開閉しやすく設置!
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    ⑨出入り口建具を開閉しやすく設置!

#ヒートショック対策で安心 冬の浴室 65歳以上の高齢者が危険#浴室#ユニットバスへ取替!福岡市

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リフォーム施工データ
内容ユニットバス交換工事
(戸建1階に設置)
①設備工事
(給排水工事)
②電気工事
(換気乾燥暖房機扇、照明)
(リモコン等配線工事)
③ユニットバス工事
LIXILアライズ1616サイズ
(グレード高)
(換気乾燥暖房機,片引戸)
④大工工事
(既存浴室解体)
(造作、断熱工事)
(壁、床復旧工事)
⑤クロス工事
(壁クロス、床CF)
⑥サッシ工事
(外部目隠し可動ルーバー)
 (2重内窓ペアガラス設置)
⑦ガス工事
(ノーリツ給湯器20号交換)
価格~¥1,300,000(税別)
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期7日~
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    ①昔ながらのタイル張りの浴室!
    窓もシングルガラスなので
    外気の影響を受けやすく
    冬はとても寒くなります!
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    ②解体後、土台が腐っており
    床がブカブカで傾いている!
    同じようなつくりの浴室であれば、
    間違いなく同じ状況です!
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    ③土台の腐食部分!
    白蟻被害ではなかったので
    取替ることで解決!
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    ④壁に断熱材が入っていない!
    また、天井裏の換気口より
    風が入ってきているので
    気密をとって、断熱工事をする!
    (ヒートショツク対策①)
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    ⑤土間が軟弱なので、
    コンクリートで補強!
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    ⑥浴室仕様 ペアガラス内窓設置!
    (ヒートショック対策②!)
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    ⑦浴室の出入り口を
    バリアフリー化!
    (段差解消、手すり設置)
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    ⑧天井に暖房機を設置!
    (ヒートショック対策③!)
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    ⑨防犯、目隠し対策!

#防鳥ネット 美観を損ねない ハト カラス 鳥害対策 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容■鳩がバルコニー内に
巣をつくり

糞や羽があちこちに
飛散していたため、
掃除が大変とのことでした。

鳩は頭がいいので
追い払っても
巣と認識され住みつかれると
そこに何度も戻ってきては
卵を産み、子育てをします。

被害を最小限に抑えるために
も早めの対策が必要です。
価格¥30,000~(税別)
面積=10㎡以内
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期1日~
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    ①既存状況!
    (ハトのフン、尿)
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    ②既存状況
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    ③既存状況
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    ④止め付け金具
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    ⑤ネット設置
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    ⑥止め付けフック
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    ⑦ネット設置完了
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    ⑧ネット設置完了
  • DSCF3213
    ⑨ネット設置完了

#家の修理はどこに頼めばいいのか?…業者選びのご提案と解決法!

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リフォーム施工データ
内容家の修理は
どこに頼むべきか?

ご提案(価格)と
解決法(業者選定基準)!
価格全て火災保険の適用対象で
修理できる場合は
自己負担なし!

※現地調査必要!
※適用対象外の場合
金額は現場ごとに異なる
工期屋根や外壁などは7日程度。
宮坂工務店からのご提案 家を修理するには、
 損害部分(被害箇所)に合った、
 それぞれの専門業者(建築職人)

 という人たちが存在しています。

 各建築職人に共通して言えることは
「屋根のことは分かるけど外壁は分からない?」

「ガラスの交換は対応してるが、
 サッシの取付はできない...」など

 専門外の事となると
「原因がわからないので
 他のところへお願いしてください...」

「これは直せますけど、あれは無理です...」 
 
 などと言われてしまい、
 部分的な修理のみで全体の修理ができないまま

「根本的な解決には至っていない!」
 というのが現状です。

 これらのことから
①担当者が総合的に診断できているか?
(外注に丸投げしていないか)

②それを的確に解決する施工ができるのか?
(過去の実績を見る)

③成果報酬でやっているか?
(ちゃんと直して報酬を受け取っているか)

④被害箇所は
 老朽化によるものか

 自然災害に
 よるものかを判断できるか!
(火災保険が適用されれば自己負担額も軽減) 

⑤最も家づくりに深く関わってきた業者なのか?

 というのを判断基準としてみてください!

 ちなみに、
 どこよりも修理した実績が多く

 長~く家づくりに関わってきた
 修理会社はどこなのか?というと

 ハウスメーカーやリフォーム会社、
 家電量販店などから仕事を受注している

 「 地元工務店! 」ということになります。
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