家の修理はどこに頼めばいいのか?…住宅診断、検査、ホームメンテナンスについて! 

地デジ/BSアンテナ工事 八木式からデザインアンテナへ まずは電波調査をして受信確認! 福岡市

平面アンテナ
リフォーム施工データ
内容■地デジ/BSアンテナ工事



・屋根上にある
 既存の八木式アンテナを
 デザインアンテナへ交換!

・交換したデザインアンテナ
 及び既存BSアンテナを
 壁面へ移設。

・電波調査

・既存八木式アンテナ撤去
価格¥69,800~

設置場所
使用部材
電波状況により異なる!
工期~6時間。

取付後すぐに視聴できます。
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    屋根上にある地デジ八木式アンテナ
    (魚の骨みたいな形状)と
    BSアンテナ撤去!
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    屋根上から屋根庇に移設!
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    BSアンテナは南向きへ!
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    地デジアンテナは北向きへ!
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    電波を阻害しない位置へ
  • IMG_2659
    外観も損なわず
    すっきりきれい!

■シロアリ被害!#玄関ドア交換リフォーム 修理 メーカーLIXIL 福岡市

M83型
リフォーム施工データ
内容■玄関ドア、引戸交換
 リフォーム工事

・既存玄関木製ドア撤去

・下地造作補強
(シロアリ被害有り)

・アルミ製ドア設置
(木目調)

・ポーチ灯交換

・産廃
価格¥441,000~
工期・通常は1日!
室内仕上げ状況により2日!

・躯体が腐食している場合や
傾きがひどい場合は3日!
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    既存玄関木製ドア
    傾きがひどく開閉できない!
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    扉ラッチ部分が機能せず撤去!
    一つ下の鍵を利用して
    使っていた様子!
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    シロアリによる被害!
    丁番ネジが外れている!
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    ランマ部分が真壁なので
    仕上げに造作あり!
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    玄関土間タイルに設置する際、
    段差が付かないようレベル調整!
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    玄関ポーチ灯交換!
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    既存玄関木製ドア撤去後
    腐食部分に造作補強!
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    アルミ製玄関ドア設置!
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    玄関扉調整後、完了!

#車庫工事 カーポート ガレージ 駐車場作り メーカーLIXIL 福岡市

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リフォーム施工データ
内容■伸縮門扉工事
(アルシャインHG両開き)
入庫の際、既存シャッターの
オーバースライダーでは
車高の高い車種が入れられずにいたため撤去!
土間が傾斜しているため、
現状に適した
ノンレールタイプに選定!

・既存シャッター解体
・柱部分ハツリ
・外壁補修
・伸縮門扉設置
・産廃
価格■本体設置工事
高さ1200㎜×全幅5611㎜
¥477,100~

■既存シャッター部
・解体工事!
・外壁モルタル補修
・外壁塗装
・産廃
~¥250,000
工期~6日
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    既存車庫状況!
    車高の高い車種が
    入庫できない制約がある。
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    既存車庫シャッターは
    電動オーバースライダーですが
    現在、電動部の故障により
    手動で開閉!
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    伸縮門扉
    アルシャインHG両開きに変更して
    車種の高い車も入庫可能に!
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    既存シャッター撤去!
    上部
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    外壁モルタル補修、塗装完了!
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    柱部分をハツリ
    鉄筋の位置を確認!
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    事前に埋設物の確認!
    (ガス管有り)
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    伸縮門扉
    アルシャインHG両開き設置
    外壁モルタル補修、塗装済み
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    伸縮門扉
    アルシャインHG両開き設置
    通路幅、可動域干渉の問題なし!

福岡市 アパート #鉄骨階段 金額 錆でボロボロ 崩落寸前!今のままで大丈夫?…放置した結果…

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リフォーム施工データ
内容①鉄骨階段修理
(補強または交換)
 既存解体または補強
 取替、交換(直階段15段)
②防錆塗装
(ウレタン仕上げ)
③踊り場
(防滑性ビニル床シート)
価格¥1,166,000~
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期14日~
(通行できる状態での仮復旧
または仮設足場は1日~)
宮坂工務店からのご提案■「どこまで放置しますか?...」

30年以上もっている鉄骨階段を見ていると
※1.「必ずメンテナンスをしている!」というのが現状です。

(※1.錆びの進行を防ぐメンテナンスを最低10年に1回やった結果です。)

その鉄骨階段を放置しつづけると
思ってもみない悲劇を生んでしまうことがあります。

全く手入れをしていなかったため
鉄骨の踏板が腐食して落下し

入居者が重傷を負ったなどの被害もあるようです。
(入居者以外に郵便配達員や引っ越し業者など誰に損害が及ぶのかわかりません。)

事故が起こった後に
2階への出入りができなくなるため

他の入居者の引っ越し費用や
仮住まいを提供したり

事故物件として客付けしにくく
入居率が下がるなど多額の費用が必要になってきます。

保険に入っていたとしても
どこまでカバーしてもらえるのかわかりませんし、

全てをオーナーさんが
補償しなければならないのかもしれません。

アパート経営されるオーナーさんは、
空室対策や家賃収入などに目が行きがちですが、
「損害賠償を請求されるかも!」という大きなリスクにもさらされます。

また、消費者庁が賃貸物件における
「生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報」が発表され

H28年1月までに、653件も寄せられており、
注意を呼び掛けていますので、

修繕費を惜しんだり...
まだ大丈夫だろうと先送りしたり...
適切な業者が見つけられなかったり...

様々な理由で何もしていないというのは
いつか重大な事故を起こし
大きな損害を与えてしまいかねません。

鉄骨階段の修理は、外壁の塗装よりも
優先的にメンテナンスを行う箇所であり、比較的放置されやすい箇所でもあります。
(防錆塗装や雨水による錆びの進行を防ぐ処置。)

最初は、経費が増えることで、
「損をしたっ!...]と思うかもしれませんが、

最終的には、
入居者から信頼され、
長く住んでもらえることが、

「大きな得となる!」というのを少し意識してみてはいかがでしょうか...!?
  • DSCF5169
    ①既存鉄骨階段 (解体前!)
    (錆び、欠損、塗膜の剥がれあり!)
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    ②ササラ桁 欠損部被害
    (溶接補強不可!)
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    ③既存踊り場
    (クラックから雨水侵入!)
    (鉄骨手すり根本部分腐食!)
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    ④既存鉄骨階段(解体!)
    (15段の直階段部と手すり!)
  • DSCF5349
    ⑤ササラ桁設置。
    (水平調整!)
  • DSCF5357
    ⑥踏板、手すり設置。
  • DSCF5443
    ⑦防滑性ビニル床シート貼り。
    (雨水対策!)
  • DSCF5433
    ⑧ウレタン2液塗装仕上げ。
  • DSCF5449
    ⑨ウレタン2液塗装仕上げ。

#ベランダの雨漏りって怖い!構造材の腐食やシロアリが発生するケースも!原因や修理方法は…福岡市

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リフォーム施工データ
内容■台風による雨風が強い日に
排水口より溢れ出た雨水が
ベランダ床面全体にたまって
下階に水漏れを
起こしていました。

床面の防水層を見ると
穴が開いている箇所が
数か所見つかり
そこから漏水確認!
価格¥150,000~
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期2日~
  • 0002
    ①既存状況!
  • 0001
    ②既存状況!
  • 0004
    ③既存状況!
  • 0008
    ④ケレン、清掃
  • 0012
    ⑤下地処理
    (ウレタンプライマー塗布)
  • 0016
    ⑥ウレタン防水塗布
    (施工中)
  • 0018
    ⑦ウレタン防水塗布
    (完了)
  • 0020
    ⑧トップコート仕上げ塗布
    (施工中)
  • 0022
    ⑨トップコート仕上げ塗布
    (完了)

#防鳥ネット 美観を損ねない ハト カラス 鳥害対策 福岡市 

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リフォーム施工データ
内容■鳩がバルコニー内に
巣をつくり

糞や羽があちこちに
飛散していたため、
掃除が大変とのことでした。

鳩は頭がいいので
追い払っても
巣と認識され住みつかれると
そこに何度も戻ってきては
卵を産み、子育てをします。

被害を最小限に抑えるために
も早めの対策が必要です。
価格¥30,000~(税別)
面積=10㎡以内
現地調査必要!
(金額は現場ごとに異なる)
工期1日~
  • DSCF3185
    ①既存状況!
    (ハトのフン、尿)
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    ②既存状況
  • DSCF3189
    ③既存状況
  • DSCF3192
    ④止め付け金具
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    ⑤ネット設置
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    ⑥止め付けフック
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    ⑦ネット設置完了
  • DSCF3217
    ⑧ネット設置完了
  • DSCF3213
    ⑨ネット設置完了

#家の修理はどこに頼めばいいのか?…業者選びのご提案と解決法!

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リフォーム施工データ
内容家の修理は
どこに頼むべきか?

ご提案(価格)と
解決法(業者選定基準)!
価格全て火災保険の適用対象で
修理できる場合は
自己負担なし!

※現地調査必要!
※適用対象外の場合
金額は現場ごとに異なる
工期屋根や外壁などは7日程度。
宮坂工務店からのご提案 家を修理するには、
 損害部分(被害箇所)に合った、
 それぞれの専門業者(建築職人)

 という人たちが存在しています。

 各建築職人に共通して言えることは
「屋根のことは分かるけど外壁は分からない?」

「ガラスの交換は対応してるが、
 サッシの取付はできない...」など

 専門外の事となると
「原因がわからないので
 他のところへお願いしてください...」

「これは直せますけど、あれは無理です...」 
 
 などと言われてしまい、
 部分的な修理のみで全体の修理ができないまま

「根本的な解決には至っていない!」
 というのが現状です。

 これらのことから
①担当者が総合的に診断できているか?
(外注に丸投げしていないか)

②それを的確に解決する施工ができるのか?
(過去の実績を見る)

③成果報酬でやっているか?
(ちゃんと直して報酬を受け取っているか)

④被害箇所は
 老朽化によるものか

 自然災害に
 よるものかを判断できるか!
(火災保険が適用されれば自己負担額も軽減) 

⑤最も家づくりに深く関わってきた業者なのか?

 というのを判断基準としてみてください!

 ちなみに、
 どこよりも修理した実績が多く

 長~く家づくりに関わってきた
 修理会社はどこなのか?というと

 ハウスメーカーやリフォーム会社、
 家電量販店などから仕事を受注している

 「 地元工務店! 」ということになります。

ドアが開かなくなる被害を防ぐ! 鉄部の錆び 塗装の剥がれ チョーキング現象が原因 玄関扉塗装修理 

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リフォーム施工データ
内容■築40年のRC造マンション
で初めてのメンテナンス。

玄関扉の錆びや、
塗膜劣化により
スムーズな開閉ができない
不具合が出てきていたため
鉄部塗装修理にて対応。


①下地処理 研磨
(錆び、旧塗膜剥離部分)

②下塗り
(サビ止め塗料)

③中塗り
特殊ポリウレタン樹脂塗料

④上塗り
特殊ポリウレタン樹脂塗料
価格¥54,000~
工期 2日~
  • 訂正後
    ①既存の玄関扉
    塗膜剥がれ、錆び、チョーキング現象
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    ②ケレン研磨作業後
    (旧塗膜剥離部分、錆び落とし)
  • DSCF1148
    ③ケレン研磨作業後
    (旧塗膜剥離部分、錆び落とし)
  • クリーンマイルドウレタン
    ④仕上げ塗料
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    ⑤錆び止め塗装
  • DSCF1151
    ⑥錆び止め塗装
  • DSCF1157
    ⑦仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料
  • DSCF1159
    ⑧仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料
  • DSCF1158
    ⑨仕上げ鉄部塗装
    特殊ポリウレタン樹脂塗料

#門扉 フェンス工事 防犯 不審者対策 福岡市

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リフォーム施工データ
内容①門扉、フェンス取付工事
価格①門扉取付工事
 LIXILライシス門扉1型 
 外開き用持ち送り
(H1400×W700)
 
 フェンス取付工事
 LIXILハイグリッドフェンス
 N1型T-15
(H1500×W2000)
 
 ¥150,000~(税別)
工期 2日~
宮坂工務店からのご提案■隣地(店舗)から不審者が
はしごを伝って侵入し問題が発覚!

早速現場調査してみると、
外(道路)から丸見えで人目に届きやすく
むしろ侵入されにくいと思いがちですが、
今回は酔っ払いだったためか堂々と入ってきたとの事。

そこで
土間には既存のままの防犯砂利を活かし

門扉にピッキングがしにくい
シリンダー錠付きの扉の設置で
対策をさせて頂きました。

※徹底して防犯対策をされる場合。
(防犯カメラやセンサー付き照明、しのび返しが有効!)
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     ①既存状況
    (隣地より侵入されやすい)
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     ②既存状況
    (土間に簡易的な防犯砂利あり)
  • DSCF0254
     ③既存状況
    (ハシゴから上階へ侵入されやすい)
  • DSCF0703
    ④門扉、フェンス設置完了!
  • DSCF0707
    ⑤門扉、フェンス設置完了!
  • DSCF0694
    ⑥門扉、フェンス設置完了!

玄関ポーチ柱 修理 補強工事 価格 福岡市

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リフォーム施工データ
内容①玄関ポーチ柱補強工事
防腐剤塗布、
装飾金物(耐荷重5t仕様)

②土間補修工事
(不陸、ひび割れ)
価格¥150,000~
(土間=1坪以内)
工期3日
宮坂工務店からのご提案■軟弱な地盤層にバランス悪く配置されたポーチ柱が
過去の地震による負荷が原因で
土間コンクリートに
ひびや沈下が起こっていました。

それにより土間全体に雨水が侵入し
湿気を含んだ状態になるので

木部の埋込部分の腐れを促進させ
長期間放置していたこともあり
根本部分が完全になくなっていました。

このままだと倒壊の危険があったので、
柱の根本部分を地盤から補強することを

ご提案させて頂きました。
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    ①施工前 
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    ②柱の腐食部分
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    ③コンクリートかぶり厚30㎜
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    ④柱の腐食部分及び軟弱地盤
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    ⑤防腐剤塗布及び加工
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    ⑥柱脚金物 耐荷重5t
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    ⑦転圧、砕石後コンクリート補強
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    ⑧不陸、ひび割れ補修
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    ⑨柱脚金物寸法図
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